2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 岸町３丁目１３１番１
埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１の公示地価
標準地の公示地価
555,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１
住居表示
岸町３－１－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
555,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅への接近性、学区、住環境等に優れた中規模住宅を中心とした従来から名声の高い住宅地域である。地域要因の変動は特にないが、今後も根強い人気に支えられて地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北本線浦和駅西口徒歩圏の範囲（主に岸町）であり、需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者及び地元地縁者が主体である。従来から人気の高い地域であったが、近年では更に駅周辺の交通・生活利便性向上を受けて土地価格ﾌ高騰が継続している。このため小規模の戸建分譲だけでなく、富裕層を中心に画地条件が良い５０～８０坪の更地に対しても希少性から需要が強く、土地取引の中心となる売買価格は坪２００万円以上となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は浦和駅勢圏の住宅地の事例が中心で、鑑定地と住環境が類似した住宅地の事例であることから実証的で規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みはやや低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を標準に、検証的意味合いをもつ収益価格を関連づけ、半年前の基準地価格及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市への転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動がみられる点は特にないが、供給不足からの価格上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の浦和区・南区のうち最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は市内及び東京都内に通勤する高所得者層等の富裕層が中心。浦和駅から徒歩圏内にあり人気が高く、需給関係は安定している。土地は細分化される傾向にあるが１５０㎡以上の規模の取引も見られる。中心となる土地の価格帯（総額）は規模によってばらつきも見られるが、１億円以上での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては一部アパートも見られる。昨今は土地を購入してアパートを建設する取引も認められるが、主として居住の快適性等が重視する自己の居住用目的の取引が中心となる。したがって市場の現実の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、過去の取引の推移及び一般的要因の動向等も踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や長期金利の上昇等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 浦和駅徒歩圏内の交通接近条件の良好な住宅地域であるが、地域要因に特別の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
