2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 本太５丁目２７８番１
埼玉県 さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-10
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１
住居表示
本太５－３９－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い市営球場近くの住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、浦和駅へ徒歩圏内の住宅地域である。一定の需要が見込まれ、新型コロナウイルス感染症の影響も沈静化し、取引は回復基調にあり、地価は上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線沿線で、最寄駅から徒歩圏内にある熟成した中規模の住宅地である。需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人及び地元不動産業者が中心である。最寄り駅から徒歩圏に位置するので、需要は堅調であり、安定した人気を有し、堅調な需要に基づく地価上昇が見られている。土地は４，５００万円台後半、新築の戸建物件は７，０００万円台前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られるが、当該アパートは多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は自用目的である。近隣地域においては比準価格が有力な指標となることから、当該比準価格を重視し、先走りがちな取引価格の有力な験証手段ともなる収益価格を関連付けて、かつ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。浦和駅（最寄は北口改札）から徒歩圏に位置するため、今後も現状を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねさいたま市浦和区内のＪＲ線浦和駅北口又は東口徒歩圏の住宅地域一円の範囲である。需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者等の一次取得層が主体である。浦和駅徒歩圏では利便性から総じて需要が高く、近年では地価高騰により新築戸建分譲住宅の画地規模も２０～２５坪と小規模化が進み、その販売価格は総額で５～６千万円が相場価格となっている。一方で４０～５０坪の土地の主たる需要者は個人から開発目的の業者へ移ってきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はＪＲ浦和駅勢圏の住宅地の事例で、周辺住環境が類似した住宅地の事例であり実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市への転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動が見られる点は特にないが、上記要因により土地価格は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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