2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 上木崎２丁目１２６番１９
埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-12
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９
住居表示
上木崎２－１３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い利便性が良い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い既成の住宅地域として熟成している。戸建住宅が建ち並び、住環境は良好である。地域要因に大きな変動がないことから、今後も現状の環境を維持しつつ、安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ京浜東北線またはＪＲ埼京線沿線に存するさいたま市内の駅徒歩圏の住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。新型コロナウイルス感染症の影響が緩和され、景気が緩やかに回復するなか土地の需給も回復傾向にある。市場の中心価格帯については、土地は４，０００万円前後が標準的な価格帯であり、新築の戸建住宅では６，０００万円前後の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等が見受けられるが、収益物件は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、試算された収益価格は低位な価格となった。したがって、住宅地では収益性より居住の快適性や利便性が志向されることをも勘案して、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響の緩和とともに、不動産需給は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域である。通勤などの利便性がある地域として住宅地に対する需要があり、市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅地域であり、さいたま新都心駅周辺の大型商業施設も整備され住環境の利便性は年々向上している。今後も地価は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線のさいたま市内の住宅地域が存する圏域。主な需要者は、市内及び東京都内に通勤する一次取得者・建替層が中心である。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、最寄駅及びさいたま新都心駅周辺の商業施設も充実しており需給関係は強含みで推移している。土地は細分化される傾向にあるが１５０㎡で５，７００万円～６，０００万円程度で、新築戸建物件は土地・建物総額で７，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほか共同住宅も見られる既存の住宅地域である。共同住宅については土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。最寄駅から徒歩圏内にあり居住の快適性等が重視される自用目的の取引が主体となるため比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浦和区の人口は５年間で５．８％増加し、高齢化率は５年間で０．３％の上昇に留まっている。土地の取引件数・価格ともやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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