2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 針ヶ谷１丁目２３番３
埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３の公示地価
標準地の公示地価
349,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-17
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３
住居表示
針ヶ谷１－７－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
349,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅が徒歩圏内で利便性に優れた住宅地域である。旧来から浦和駅界隈の人気住宅地に次いで需要の強い地域で、地価はやや強含みで推移している。当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、浦和区の圏域に存する住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内にあり、近くに市立北浦和図書館があり、幼稚園・保育園等も整っており、子育て世帯には人気の場所柄である。東京都心への接近性も良好であり、需要は根強い。主たる需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人等である。土地は５，０００万円台前半、新築の戸建物件は７，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる最寄駅徒歩圏の住宅地である。アパートの多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は自用目的である。また、標準地は居住の快適性を重視するため、比準価格が有力な指標となっている。よって本件においては、当該比準価格を重視するが、先走りがちな取引価格の有力な験証手段ともなる収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因にも大きな変動は見当たらないので、当面は現状を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線及びその周辺一帯の住宅地域で概ねさいたま市中央区・浦和区一円の範囲であり、需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者及び地縁のある買換え層が主体である。京浜東北線北浦和駅徒歩圏では全般的に底堅い需要が継続しており、直近売れ筋の２５坪程度の土地に建つ建売住宅での平均的な取引価格帯は５千万円前後、３０坪を超える更地の相場は坪１２０～１６０万円程度と緩やかに上昇しているとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はＪＲ北浦和駅及び与野駅徒歩圏の住宅地の事例が中心で、周辺住環境が類似した住宅地の事例であることから実証的で規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市への転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏で利便性・住環境が良好、地価水準の点からも需要は引き続き堅調であり、価格も堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
