2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 木崎４丁目５７２番１０
埼玉県 さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-18
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０
住居表示
木崎４－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧浦和市郊外の住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏外に位置するものの居住環境が良好なことから、今後も現状の住環境を維持しつつ堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域で、概ねさいたま市を中心とした圏域。需要者の中心はさいたま市内及びその周辺市の居住者となる。最寄駅からやや距離があるが、居住環境が概ね良好な住宅地域となっていることからも需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。土地は１５０㎡で３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住環境が概ね良好な住宅地域内に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや距離を有する住宅地域であるが、居住環境が概ね良好であるため、土地需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の郊外住宅地域として熟成しつつある。最寄駅から徒歩圏外に位置するものの、潜在需要が高く今後も現状の住環境を維持しつつ堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は、ＪＲ埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線沿いのさいたま市内の住宅地域が存する圈域。需要者は主に都心エリアヘ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者が中心である。物価上昇等による懸念要因はあるものの、低金利による下支えが引き続きあり、取引は安定的に推移している。土地の中心価格帯は２，０００万円台。新築戸建住宅は３，５００万円台から～４，０００万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺では一部アパートも見られるものの、新たにアパートを建設するために土地を購入する取引はほぼ見られない。主たる需要者は自己の居住用目的で取引を図る個人であり収益性よりも居住の快適性等が重視される。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、かなり低位な価格となった。したがって自用目的の取引が中心となるため、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浦和区の人口は５年間で５．８％増加し、高齢化率は５年間で０．３％の上昇に留まっている。土地の取引件数・価格ともやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地であるが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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