2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 岸町４丁目１５５番４
埼玉県 さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４の公示地価
標準地の公示地価
612,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-19
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４
住居表示
岸町４－１４－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
612,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅及び商業中心、小学校への接近性に優れた生活利便性の高い住宅地域である。地域に隣接する浦和駅西口で進捗中の市街地再開発事業（令和８年竣工予定）もあり、今後も引き続き発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ線浦和駅西口勢圏の徒歩圏内の住宅地域一円で、需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者を主とした一次取得層、地元地縁者による買換え層が主体である。浦和駅の徒歩圏では利便性から需要が高く、土地価格が高額となるため新築戸建分譲においては画地規模が小さくなる傾向が続いている。近年、周辺では供給減により取引が減少しているが、新築戸建住宅（土地８０㎡）の取引価格帯は８～９千万円程度と高値で推移しているとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は浦和駅徒歩圏の住宅地の事例が中心で、鑑定地と周辺住環境が類似した住宅地の事例であることから実証的で規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格も参酌して、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市への転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動がみられる点は特にないが、取引件数が急減し、これまでの価格上昇もいったん落ち着きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。浦和駅徒歩圏の稀少性の高い住宅地域であるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は高所得者層又は市内に居住する個人の買い換え層が中心である。利便性の高い住宅地域であるため、市内のみならず都内からの需要も認められるが、売り物件は少ない。近年は比較的小規模な土地の売買があり、総額をおさえた物件も見られるため土地は４０００万円台が中心であり、新築戸建住宅は６０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。利便性の高い住宅地域であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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