2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 高砂２丁目１２５番１
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１の公示地価
標準地の公示地価
1,180,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-20
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１
住居表示
高砂２－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,180,000(円/m²)
地積(m²)
1,473(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅のほか事務所等が混在する地域
前面道路の状況
東 15m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅徒歩至近の共同住宅地域である。住環境に恵まれており、マンション需要の強い場所柄である。浦和駅西口の再開発事業が進捗しており、今以上に住環境の好転が見込まれ、今後の発展が期待される地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の県内に所在する主要駅の駅近の分譲マンション地域である。需要者は財閥系の大手ディベロッパ等が中心である。投資規模は土地３００坪規模で１０～１５億円程度である。新築分譲マンションの供給が少ないので、中古分譲マンションが活況を呈している。マンション用地を希求する投資家が相次いで市場に参入しており、地価は強含みで推移している。当面この状態が続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層共同住宅、事務所等が混在している地域である。最寄り駅へ近く、文教都市浦和を代表する高砂地区に立地しているため、画地規模が纏まった土地はマンション需要が強い。需要が堅調につき、開発法による価格は投資採算性を反映した価格である。また比準価格も開発法による価格と同額となったが、状況類似の事例が収集できなかった点に難点がある。本件いおいては、開発法による価格を重視し、比準価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅徒歩圏内の利便性の高い地域である。近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市内、ＪＲ京浜東北線、ＪＲ埼京線沿線の最寄駅徒歩圏内に存するマンション適地の圏域。需要者の中心は、マンション開発を目的とする財閥系、電鉄系等の大手不動産ディベロッパーである。良好な都心へのアクセス、居住環境を背景にして、マンション需要は旺盛であり、マンション素地への需要も底堅い。マンション素地は、取引される規模や立地等により価格の幅が大きいため、中心となる価格帯を見い出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場性に着目し、実際の取引価格より得られた価格であり、実証的な価格である。開発法による価格は、マンションの開発、分譲を想定した場合の投資採算性に着目した価格であり、説得力がある。求められた両価格はほぼ一致し、相互に妥当性を検証し得たものと認められる。したがって、比準価格と開発法による価格を関連づけて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策は機能している。不動産市況は都市部を中心に堅調に推移。物価高騰の影響、金融政策の転換可能性等、先行き不確実性もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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