2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 常盤２丁目５８番１外
埼玉県 さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
467(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅徒歩圏の路線商業地域であり、店舗・事務所ビル等が建ち並んでいる。中心市街地から離れており繁華性に劣る。地域要因に大きな変動がないことから、現状の環境を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線を中心とするさいたま市内の路線商業地域を含む圏域。需要者の中心は、自用目的の事業法人または投資目的の地元投資家などが想定される。浦和駅や駅周辺の再開発の進捗に応じて周辺の利便性も向上しており、また、人流の回復などから店舗需要が回復するほか、オフィス需要も底堅く推移している。取引自体が少なく、取引価格にも幅があるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では店舗、事務所など自用と賃貸の物件が混在している。しかしながら、事務所ビル等の集積度がやや低いため投資判断に流動的な面があり、取引事例に基づく比準価格を重視して価格が決定される傾向がある。したがって、信頼性のある取引事例に基づく比準価格を市場実勢を反映した実証的な価格として重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響の緩和とともに、不動産需給は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。浦和駅徒歩圏内で土地需要が堅調であり、市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅からやや離れた繁華性の低い商業地であるが、駅周辺の再開発等に伴い急速に発展している影響等から、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する普通商業地域である。主たる需要者は資金力豊富な地元企業や不動産会社が中心である。浦和駅勢圏の商業地は供給が少なく、マンション用地として活用される場合も多く高値で取引される傾向がある。商業地としての潜在需要は堅調である。１㎡当り４５万円程度、標準階の支払賃料は㎡あたり２５００～３５００円／㎡、保証金は６～１０ヶ月程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は浦和駅西側の中高層の事務所ビルやマンション等が建ち並ぶ商業地域であるが、駅からやや離れているため事務所ビルの集積度や繁華性の程度はやや低く商業地としての繁華性は劣る。賃料や還元利回り等の査定において流動的な面を有している。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浦和区の人口は５年間で５．８％増加し、高齢化率は５年間で０．３％の上昇に留まっている。土地の取引件数・価格ともやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前整備や上野東京ライン等利便性向上が見られる浦和駅勢圏に位置し利便性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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