2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 仲町１丁目９７番１
埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１の公示地価
標準地の公示地価
913,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１
住居表示
仲町１－６－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
913,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅前商店街に位置する商業地域である。繁華性に優れ、周辺部ではマンション需要も強い。地域要因に大きな変動がないことから、現状の環境を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線を中心とするさいたま市内とその周辺市域の駅前の商業地域を含む圏域。需要者の中心は、投資を目的とする地元の投資家や大手法人が想定される。浦和駅や駅周辺の再開発が進められ利便性が向上しており、また、人流の回復などから店舗需要が回復するほか、オフィス需要も底堅く推移している。取引自体が少なく、取引価格にも幅があるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の商店街では店舗などの収益物件が多く見られ、需要者の多くは物件の収益性から意思決定を行う投資家や法人が中心であることから、収益価格は市場実態を反映している価格である。また、信頼性のある取引事例に基づく比準価格も市場実勢のほか需要者が求める収益性等の視点も反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響の緩和とともに、不動産需給は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 浦和駅の駅前商業地域である。繁華性に優れ土地需要が強く、店舗需要の回復に伴い市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅に近く、人通りも多く繁華性の高い商業地域である。近隣地域及び周辺は大規模開発等は見られず、当面は現環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は広域的には市内及び周辺市の商業地域全域であるが、とりわけ代替競争関係が強く認められるのは浦和駅を最寄り駅とする商業地域。需要者は投資目的の県内外の法人や不動産会社のほか自用目的の法人である。物価上昇等による懸念はあるものの、利便性及び繁華性の程度が優る商業地の需要は引き続き安定している。賃料は標準階（２階）の支払賃料ベースで概ね１．５万円／坪前後、保証金は６ヶ月程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は浦和駅からも近く、店舗兼事務所ビル等が建ち並び、人通りも多いことから利便性及び繁華性に優る地域である。主たる需要者は賃料徴収権を基礎とする収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社のほか自用の建物所有を目的とした法人も考えられる。以上を踏まえて現実の取引実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付けて、一般的要因の動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や長期金利の上昇等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地価はやや上昇傾向にある。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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