2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 仲町３丁目５１番４外
埼玉県 さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-10
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外
住居表示
仲町３－８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅、商業中心からはやや離れる市役所通り沿いの商業地域である。近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市内、ＪＲ京浜東北線、ＪＲ埼京線沿線各駅からやや距離のある幹線道路沿いの商業地域、混在地域等である。需要者の中心は、投資目的、自社ビル建設等を目的とした法人、ある程度規模がまとまる場合には、マンション業者の競合も見られる。浦和駅からさいたま市役所、消防署、警察署等への経路沿いに位置し、一定の事務所需要を維持するが、将来さいたま市役所が移転する可能性があり、商業地域としての地位低下が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、既成の中層の事務所ビルの建ち並ぶ路線商業地域である。取引自体が少ない上、個別性が強いので客観的な土地相場の把握がやや困難な状況にある。投資目的での取引は多くはないが、立地の優位性や利便性、収益性を目的とする自用事業用の取引も考えられるので、比準価格を重視し、収益価格も十分に関連づけて、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策は機能している。不動産市況は都市部を中心に堅調に推移。物価高騰の影響、金融政策の転換可能性等、先行き不確実性もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業の中心からやや離れているが、上野東京ラインの開通等に伴い急速に発展している浦和駅の影響等ｩら、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する普通商業地域である。需要者は地元企業や不動産会社が中心である。低金利等により投資家による不動産取引は多く見られ、立地条件の良い商業地の需要は堅調である。標準階の支払賃料は㎡あたり２６００～３４００円／㎡、保証金は３～１０ヶ月程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は浦和駅西側の中高層の店舗や事務所ビル、官公庁等の建ち並ぶ商業地域であるが、店舗事務所ビルの集積度や繁華性の程度はやや低く、賃料や還元利回り等の査定において流動的な面を有している。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前整備や上野東京ライン等利便性向上が見られる浦和駅勢圏に位置し、更に同駅北口改札設置により当地域の利便性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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