2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 北浦和４丁目３番３
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
647,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３
住居表示
北浦和４－３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
647,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前至近の商業地域である。投資用不動産としての需要が見込まれ、地価は上昇している。当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の県内に所在する最寄り駅周辺の商業地域である。需要者は大手法人企業や地元企業等が中心である。投資規模は土地及び建物を含めた複合不動産で３億～５億円程度である。北浦和駅は東京都心及び官公庁があるさいたま新都心駅界隈への居住都市としての人気が高く、事業用地を求める法人企業等の投資家が相変わらず増加しており、地価は強含みで推移している。当面この状態が続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。同一需給圏を拡大して状況類似の事例の収集に努めたもので、説得力は高い。収益価格は収益性に着目した投資家目線の理論的な価格である。市場参加者は大手法人企業等であり、商業地の評価においては説得力を有する価格である。本件では現実の市場性を反映している比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、かつ、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並び、繁華性にも優れている駅前通り沿いの商業地域である。地域要因に大きな変動がないことから、現状の環境を維持したまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市内とその周辺市域の普通商業地域を含む圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁をもつ地元事業者のほか各種投資家が想定される。浦和駅前よりは繁華性でやや劣るものの、駅前の商業地として堅調な需要がある。建物賃料水準は１階店舗で㎡当たり３，０００円から４，５００円程度、２階以上の店舗事務所で㎡当たり３，０００円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗や事務所などの収益物件が見られるものの、高度利用されている地域と比較すると繁華性がやや劣るため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は、市場実勢を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、更に代表標準地などとの検討をも踏まえて、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、価格は上昇傾向で推移しており、今後しばらくはこの傾向が続くものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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