2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 別所３丁目１５５９番１
埼玉県 さいたま市南区別所３丁目１５５９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区別所３丁目１５５９番１の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区別所３丁目１５５９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-8
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区別所３丁目１５５９番１
住居表示
別所３－２３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中浦和、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅が中浦和駅の環境良好な住宅地域であり、近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で、概ねさいたま市の圏域。需要者は市内、東京都内に通勤する３０代後半から４０代の第一次取得者が多く見られるほか、地元不動産業者の建売住宅分譲を目的とする売買も見られる。都心通勤圏にあるため潜在需要は根強く、景気回復の影響もあり、市況は緩やかな上昇傾向。土地１００㎡で４，０００万円前後の物件が、新築戸建物件は６，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄り駅に徒歩圏内の戸建住宅を中心にした既成住宅地域であり、共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。最寄り駅から徒歩圏内に所在し、利便性、快適性を重視する自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策は機能している。不動産市況は都市部を中心に堅調に推移。物価高騰の影響、金融政策の転換可能性等、先行き不確実性もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした人気の高い既成住宅地域である。道路が整備され浦和駅勢圏への利便性も高い。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市内の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は市内及び東京都内に通勤する高所得者層等が中心である。中浦和駅のほか、武蔵浦和駅や浦和駅からも徒歩圏内にあり居住環境も優る人気の高い住宅地のため潜在需給は高い。土地は１５０㎡程度で総額６，０００万円～６，５００万円、新築戸建物件は８０百万円～９０百万円の物件が需要の中心価格帯で総額は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は南区に存する住宅地の事例で周辺住環境が類似しているため、実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその信頼性はやや低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格も参酌し、更に代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は５年間で２．９％増、高齢化率は０．７％上昇している。土地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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