2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 四谷１丁目３０２番６
埼玉県 さいたま市南区四谷１丁目３０２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区四谷１丁目３０２番６の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区四谷１丁目３０２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区四谷１丁目３０２番６
住居表示
四谷１－１０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西浦和、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内に位置する小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、埼京線、京浜東北線沿線で、さいたま市の住宅地域である。需要者の属性は、市内在住の一次取得者等が中心で、最寄駅に比較的近く相応の土地需要を見込むことができるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。不動産市場における中心価格帯（地積１００㎡程度）は、更地で２，５００万円前後、新築戸建住宅（延床面積９０㎡程度）で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内にはアパート等も見られるものの、収益目的で土地を取得する取引はほとんど見受けられず、自用の住宅を取得するなど持家目的の取引が多い住宅地域である。収益性よりも生活の快適性や利便性を重視して地価が形成されている地域の特性を踏まえて、市場の取引実勢を反映する比準価格を重視して、収益価格を比較考量して、代表標準地との価格の均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に位置する比較的利便性の高い住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の郊外住宅地域として熟成している。戸建住宅が建ち並び、住環境は良好である。地域要因に大きな変動がないことから、今後も現状の環境を維持しつつ、安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ武蔵野線、ＪＲ埼京線沿線に存するさいたま市内の郊外住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。新型コロナウイルス感染症の影響が緩和され、景気が緩やかに回復するなか土地の需給も回復傾向にある。市場の中心価格帯については、土地は２，０００万円台が標準的な価格帯であり、新築の戸建住宅では４，０００万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等が見受けられるが、収益物件は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、試算された収益価格は、低位な価格となった。したがって、住宅地では収益性より居住の快適性や利便性が志向されることをも勘案して、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響の緩和とともに、不動産需給は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域である。通勤などの利便性がある地域として住宅地に対する需要があり、市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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