2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 白幡５丁目１５２７番６外
埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外の公示地価
標準地の公示地価
690,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外
住居表示
白幡５－１９－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
690,000(円/m²)
地積(m²)
524(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 20m 県道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵浦和、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵浦和駅前の商業地域であり、周辺では大規模開発も進められており、今後も人口の増加が予想され、商業施設の集積も進むものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市内及び隣接市の各駅周辺の商業地域等の圏域である。主たる需要者は、投資目的の法人、個人等が中心である。武蔵浦和駅周辺では大規模開発等が進んでおり、利便性が向上している。需要供給とも比較的限定的であり、近隣地域及び周辺地域の取引件数は少なく、中心価格帯等を見出すのは困難である。地価、賃料ともに概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
武蔵浦和駅至近の利便性の優る商業地域であり、需要者は収益性に着目した意思決定を行う法人等が中心であることから、収益価格は市場実態を反映している価格である。また、信頼性のある取引事例に基づく比準価格も市場実勢のほか需要者が求める収益性等の視点も反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、基準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策は機能している。不動産市況は都市部を中心に堅調に推移。物価高騰の影響、金融政策の転換可能性等、先行き不確実性もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵浦和駅前の商業地域である。中層の店舗ビル等が建ち並び、繁華性にも優れている。駅前に商業施設が建設中で更に繁華性が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線沿線を中心とするさいたま市内とその周辺市域の普通商業地域を含む圏域。需要者の中心は、投資を目的とする地元の企業や資金力豊富な不動産業者等が想定される。武蔵浦和地区の開発の進展により利便性が向上しており、更に需給は強まる傾向にある。取引価格は１㎡当り７０万円～１００万円程度、貸し事務所の賃料は基準階で３，０００円～４，５００円程度が標準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前商業地域に存し、視認性及び繁華性に優る商業地である。主たる需要者は賃料徴収権を基礎とする収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社のほか自用の建物所有を目的とした法人等が主体である。よって、現実の取引実態を反映した比準価格及び投資家としての収益性を反映した収益価格を相互に関連付けて、更に一般的要因の動向等も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は５年間で２．９％増、高齢化率は０．７％上昇している。土地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 武蔵浦和駅前の商業地であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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