2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 大字三室字大古里６３６番２５
埼玉県 さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の郊外住宅地域として熟成している。郊外であるため住宅需要がやや弱い。地域要因に大きな変動がないことから、今後も現状の環境を維持しつつ、安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ京浜東北線沿線に存するさいたま市内の郊外住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。新型コロナウイルス感染症の影響が緩和され、景気が緩やかに回復するなか土地の需給も回復傾向にある。市場の中心価格帯については、土地は１，０００万円台が標準的な価格帯であり、新築の戸建住宅では３，０００万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等が見受けられるが、自己所有地に建築されるケースが多く、その他収益物件も土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、試算された収益価格は、かなり低位な価格となった。したがって、住宅地では収益性より居住の快適性や利便性が志向されることをも勘案して、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響の緩和とともに、不動産需給は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域であるが、住環境が良好な住宅地に対する需要は堅調であり、市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。最寄駅からやや距離はあるが、環境良好な住宅地域でもあるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からやや距離はあるがバス等にて駅利用が可能であり、また駅徒歩圏の物件との比較において値頃感があるため取引は比較的多い。土地価格は１００㎡程度で１５００万円前後、新築建売分譲で総額３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。値頃感から地価は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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