2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 原山４丁目２５２番３７
埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７
住居表示
原山４－２３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅を最寄駅とするバス便を利用する住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状の利用形態で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、武蔵野線沿線のさいたま市内の住宅地域である。典型的需要者は、同市内又は東京都内に通勤する３０～４０代の一次取得者、または地元に精通した建売業者が中心であり、生活利便性、居住の快適性を重視した取引が行われる。需要の中心価格帯は、土地１００㎡程度で２０００～２３００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円程度で総額は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する規範性有する事例から求められたもので、市況を反映する実証的な価格である。収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその信頼性はやや低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格も参酌し、更に周辺標準地にも留意のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区は５年間で人口７．０％増、高齢化率は０．３％増で推移している。土地の価格・取引件数とも緩やかな増加基調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅中心で構成される、最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、方位による優位性が認められるが、特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅を最寄り駅とする郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、武蔵野線沿線のさいたま市内の住宅地域である。典型的需要者は、同市内又は東京都内に通勤する３０～４０代の一次取得者が中心であり、生活利便性、居住の快適性を重視した取引判断が行われる。需要の中心価格帯は、土地１００㎡程度で２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅は３５００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、地域の特性として自己用住宅の取引が中心となる地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、周辺標準地との比較検討にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 一般住宅中心で構成される、最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、方位による優位性が認められるが、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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