2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 東大門３丁目１６番４
埼玉県 さいたま市緑区東大門３丁目１６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区東大門３丁目１６番４の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区東大門３丁目１６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-5
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区東大門３丁目１６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東川口、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、従来の未利用地にも新しい戸建住宅が建ち始めている。この他には地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線東川口駅勢圏の住宅地域で概ねさいたま市緑区南東部一円の範囲であり、土地需要者の属性は自己使用目的の一次取得者或いは建売住宅の開発業者が主体である。同駅勢圏の平均的な建売住宅（画地規模１００～１２０㎡）の分譲販売価格は３～４千万円が中心価格帯とみられる。近年隣接する浦和美園駅徒歩圏の住宅地の地価が大きく上昇したことにより、値頃感のある当地域にも一定の需要が見込まれてきている可能性がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は東川口駅勢圏の住宅地の事例が中心で、鑑定地と周辺住環境が類似した住宅地の事例であることから実証的で規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格も参酌して、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市への転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動がみられる点は特にないが、さいたま市中心部等の地価上昇が波及して、地価は緩やかにではあるが上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。最寄駅からやや距離はあるが、環境良好な住宅地域でもあるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からやや距離はあるがバス等にて駅利用が可能であり、また駅徒歩圏の物件との比較において値頃感があるため取引は比較的多い。土地価格は１００㎡程度で２５００万円前後、新築建売分譲で総額４５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。対象標準地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心と考えられ、これらの者は収益性よりは代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では市場性を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。環境良好な住宅地域であるため、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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