2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 大字大門字東裏２８７３番７
埼玉県 さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
浦和美園、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では土地区画整理事業が進行中である。近隣地域はこれに含まれないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉高速鉄道線、ＪＲ京浜東北線、武蔵野線沿線、さいたま市東部に広がる郊外住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者層のほか、土地の規模によっては分譲住宅の建設を目的とした不動産業者。浦和美園駅周辺では面的な整備が進行中であり、需要は安定的で地価は底堅い。市場の中心価格帯は、土地で１，５００～２，０００万円程度、分譲住宅で３，５００～５，０００万円程度まで幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、最寄駅徒歩圏であるがやや熟成度の低い住宅地域である。近隣地域には共同住宅も散見されるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 人気の高い浦和美園駅勢圏の住宅地であり、需要は安定的であり、地価は底堅い状態にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駐車場や空き地も周囲に残るが概ね熟成した住宅地域であり、地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められない。よって、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、埼玉高速鉄道、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線を最寄り駅とする郊外住宅地域である。重要者は、埼玉県や東京都内に通勤する一次取得者が主であり、規模の大きい土地については、建売分譲住宅業者である。需要は安定しており、特に駅徒歩圏内の需要は底堅い。中心価格帯は、土地で１，０００万円後半、土地建物で３，０００万円後半から５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では戸建住宅が中心で賃貸用共同住宅も見られる。しかし、収益物件の建築目的で土地を購入する事例は少なく、多くは元々は自用の建物の土地に共同住宅を再建築している。そのため、土地価格も全て含んだ賃料相場が形成されず、収益価格は低く試算された。主な需要者は居住の快適性等を重視して価格を決定するため、比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価上昇が続くが低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により経済活動は回復基調にあるので不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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