2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 宮町１丁目４４５番６
埼玉県 さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６の公示地価
標準地の公示地価
92,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６
住居表示
宮町１－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,300(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩槻、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区を中心とした東武野田線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩槻区に居住する第一次取得者である。最寄駅からは徒歩圏内であり、居住環境も良く相応の需要が見られ、需給は概ね均衡している。取引は建売住宅が多いが、土地は標準的規模で８００万円程度～１，０００万円台前半程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、賃貸・投資市場が成熟している訳ではないこと等、規範性の観点等から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は不動産市場において実際に生起している、比較的類似性の高い取引事例を基に求めた価格であり、実証的かつ、市場性を十分に反映した価格である。したがって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動は見受けられないことから、当面は現状を維持し安定的に推移していくものと予測される | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線を中心に形成されるさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市の住宅地域。需要者は岩槻区在住の一次取得者層が中心。当該圏域は岩槻駅より徒歩限界圏にあり、比較的安定した需要が認められる。底堅い需要を背景に地価は上昇基調で推移している。中心価格帯は土地は面積１３０㎡程度で１，２００万円前後、新築戸建住宅は総額２，７００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、指定容積率が低く共同住宅の建築が現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は岩槻駅、東岩槻駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、居住の快適性等が重視される。本件においてはこれら要因を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 岩槻駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 西側で市道に接面しており、方位において優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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