2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 大字南下新井字番場１０７９番２
埼玉県 さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２の公示地価
標準地の公示地価
31,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,200(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、農地、作業場などが混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
岩槻、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域であるが、埼玉高速鉄道の新駅予定地から徒歩１０分強となることから土地取得需要が増加してくると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区のほか、見沼区等の隣接市区の市街化調整区域内の圏域。需要者の大半は農業専従者及びその分家であるが、既存宅地を複数の小規模画地に区分すれば非農家が需要者となる。埼玉高速鉄道の新駅予定地から徒歩１０分強となることから、今後土地取得需要が高まることも予想される。近隣地域の土地相場は３００㎡程度の農家住宅地で３０～３３千円／㎡、１００～１２０㎡の小規模一般住宅地で４０～５０千円／㎡と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は市街化調整区域内の農家住宅や作業所が混在する地域にあり、賃貸需要は乏しくアパートなどの供給も極端に少なく、賃貸市場が確立されていない。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるものの、先行きは、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 調整区域であるが、埼玉高速鉄道の新駅予定地から徒歩１０分強となることから、今後需要が高まると思われる。地価水準は若干上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区を中心としたの埼玉県南部の市街化調整区域内の宅地地域である。主たる需要者は岩槻区に居住する農家等の一次取得者である。市街化調整区域内の宅地は建物の建築に際して様々な制限があるため、需要・供給ともに限定される。取引は建売住宅が大半であり、土地取引が限定的であるものの、土地は標準的規模で８００万円程度～１，０００万円台前半程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、賃貸・投資市場が成熟している訳ではないこと等、規範性の観点等から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は不動産市場において実際に生起している、比較的類似性の高い取引事例を基に求めた価格であり、実証的かつ、市場性を十分に反映した価格である。したがって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかﾉ持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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