2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 加倉４丁目１２８９番７
埼玉県 さいたま市岩槻区加倉４丁目１２８９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区加倉４丁目１２８９番７の公示地価
標準地の公示地価
86,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区加倉４丁目１２８９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-5
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区加倉４丁目１２８９番７
住居表示
加倉４－２２－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,500(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の外、駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩槻、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現在のところ地域要因の大きな変更は見られないが、埼玉高速鉄道の岩槻駅までの延伸計画の進展によっては住宅地として再評価される可能性があると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区に所在する住宅地域。徒歩圏であるが駅からやや遠く、空地が多い。需要者の中心は一次取得者である。岩槻区に地縁性のある需要者が多い。住宅は、１３０～２００㎡の中小規模画地が多い。岩槻区内では需要がやや弱い地域であったが埼玉高速鉄道の岩槻駅までの延伸期待から需要が高まってきている。土地相場は８２～９０千円／㎡（北道路）で、新築の戸建住宅は３，０００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅のほかアパート等の収益物件も立地するが、人口減少が見られ、供給が需要を超過している状況にあることから賃料は低水準で推移し、収益価格は低位に試算される傾向にあり、後記のとおり収益還元法非適用地点と認定した。地域内では自用目的の取引が中心であることから、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地からの規準の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるものの、先行きは、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 岩槻駅からやや遠い徒歩圏の住宅地域。埼玉高速鉄道の延伸計画次第では住宅地として再評価される可能性がある。地価水準は若干上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号背後に一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動は見受けられないことから、当面は現状を維持し安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線を中心に形成されるさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市の住宅地域。需要者は岩槻区在住の一次取得者層が中心。当該圏域はバス便利用圏であり、交通利便性に劣るが、相対的な割安感から相応の需要が認められる。郊外部の地価は反転の兆しが見られ、当該圏域においても地価は上昇に転じている。中心価格帯は土地は面積１３０㎡程度で１，１００万円前後、新築戸建住宅は総額２，６００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、指定容積率が低く共同住宅の建築が現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は岩槻駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、居住の快適性等が重視される。本件においてはこれら要因を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 岩槻駅からバス便利用の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 西側で市道に接面しており、方位において優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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