2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 上野１丁目２４番８
埼玉県 さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８の公示地価
標準地の公示地価
78,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
78,300(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東岩槻、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理施行済みの住宅地域であり、最寄駅からやや遠いことから、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区に所在する住宅地域。土地区画整理事業が完了した地域である。需要者の中心は一次取得者であるが買替え層もある。岩槻区と地縁性のある需要者を中心として県南部居住の需要者も見られる。住宅は、１４０㎡前後の中小規模画地が多い。最寄駅から徒歩約１８分であるが近隣に日用品小売り店舗が立地し需要は相応にある。土地相場は７４～８２千円／㎡（北道路）で、新築の戸建住宅は３，０００万円台前半の物件が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅のほかアパート等の収益物件もわずかに立地するが、節税目的で建てられるケ－スが多く、収益価格は低位に試算される傾向にあり、後記のとおり収益還元法非適用地点と認定した。地域内では自用目的の取引が中心であることから、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地からの規準の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるものの、先行きは、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 岩槻駅からやや遠い徒歩圏の住宅地域。区画整理済みの地域で中小規模の住宅が建ち並んでいる。需要は一次取得者が中心。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区を中心とした東武野田線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩槻区に居住する第一次取得者である。最寄駅からは徒歩圏外であるが、相応の居住環境下にあり、一定の需要が見られ、需給は概ね均衡している。取引は建売住宅が多いが、土地は標準的規模で１，０００万円弱～１，０００万円台前半程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、賃貸・投資市場が成熟している訳ではないこと等、規範性の観点等から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は不動産市場において実際に生起している、比較的類似性の高い取引事例を基に求めた価格であり、実証的かつ、市場性を十分に反映した価格である。したがって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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