2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 愛宕町５９７８番４
埼玉県 さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-14
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４
住居表示
愛宕町３－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる既存住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩槻、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は岩槻駅から徒歩圏にある住宅地域である。埼玉高速鉄度の岩槻駅までの延伸計画の進展により、今後地域要因に変化が見られると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区に所在する住宅地域。需要者の中心は一次取得者だが買替え層もいる。岩槻区と地縁性のある需要者が多い。住宅は、１６０～２１０㎡の中規模画地が多い。最寄駅から徒歩圏にあり、住環境も区内では標準的であるため需要は高い。加えて、埼玉高速鉄道の岩槻駅までの延伸期待から当該地域の需要はより高まってきている。土地相場は１２０～１３０千円／㎡（北道路）で、新築の戸建住宅は３，０００万円台後半の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅のほかアパート等の収益物件も見られるが、供給が需要を超過している状況にあることから賃料は低水準で推移し、収益価格も低位に試算される傾向にある。よって、地域内では自用目的の取引が中心であることから、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるものの、先行きは、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 岩槻駅から徒歩約１０分圏の住宅地域で、中規模の一般住宅が多い。埼玉高速鉄道の岩槻駅までの延伸計画により、土地取得需要は高まる傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩槻駅徒歩圏に一般住宅が多く建ち並ぶ既成の住宅地域である。既に住宅地域として熟成していることから、当面は現状を維持し、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線を中心に形成されるさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市の住宅地域。需要者は岩槻区在住の一次取得者層が中心。当該圏域は岩槻駅より徒歩圏にあり、住環境良好な住宅地域であることから、安定的な需要が認められる。底堅い需要を背景に地価は上昇基調で推移している。中心価格帯は土地は面積１３０㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建住宅は総額３，１００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、指定容積率が低く共同住宅の建築が現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は岩槻駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、居住の快適性等が重視される。本件においてはこれら要因を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 岩槻駅から徒歩圏の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北東側で市道に接面しており、方位において若干の優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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