2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 本町１丁目４５０３番６外
埼玉県 さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外
住居表示
本町１－３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
前面道路の状況
北東 20m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩槻、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域であるが、繁華性が低下してきていた。しかし、埼玉高速鉄道の岩槻駅までの延伸計画の進展により今後地域要因に変化が生じてくると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区やその隣接市区の駅周辺に立地する商業地域。近隣地域は古くからの商業地域であり、物販、サービス、飲食店が集積しているが、郊外での大規模店舗の増加、伝統作業の衰退等により繁華性が低下してきている。他方、埼玉高速鉄道の岩槻駅までの延伸期待から土地取得需要が高まってきており、価格も上昇傾向にある。土地相場は２１０～２４０千円／㎡で、１５０㎡の土地の場合、土地総額は３，２００～３，６００万円となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には物販・飲食・サービス店舗が集積しているが、来客数の増加、客単価の向上がなかなか見込めないことから、収益性は居住用賃貸物件よりは高いものの概して低位にある。そのため、収益価格もそれを反映してやや低く算定される傾向がある。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるものの、先行きは、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | やや繁華性の低下がみられる商業地域であったが、埼玉高速鉄道の岩槻駅までの延伸計画の影響で地域要因に変化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩槻駅東口駅前通りに中低層事務所や小売店舗が建ち並ぶ商業地域である。郊外大型店舗との競争激化から顧客流出が続いており、繁華性は衰退傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市、越谷市内の東武野田線、伊勢崎線沿線の商業地域。需要者は地元に活動拠点を置く中小企業や個人が中心。近隣地域は岩槻駅東口駅前通りに、特産品の岩槻人形を扱う小売店舗が中心の繁華性の乏しい商業地域であるが、埼玉高速鉄道延伸期待もあり、地価は上昇基調で推移している。中心価格帯は標準的な画地で１㎡当たり２２０千円前後と判断されるが、画地規模、立地条件等により取引価格はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は岩槻、東岩槻駅勢圏のほか隣接する越谷市内の駅前に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。本件は比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付けることが妥当と判断し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 岩槻駅西口で区画整理事業が施行中であるが、当該地域に与える影響は限定的である。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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