2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 東岩槻２丁目２番３２
埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻5-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東岩槻、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、スーパー等が前面道路沿いに並ぶ商業地域である。当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区や春日部市内の東武野田線の駅周辺に立地する近隣商業地域。主に近隣住民を対象とした小売・飲食・サービス店舗が前面道路沿いに立地しており、その背後には青空駐車場や一般住宅が並んでいる。繁華性は普通であり、建物は自己所有もあるが、テナントとして賃借している割合が高い。土地取得需要は若干増加傾向にある。土地相場は１３０～１４０千円／㎡で、１６５㎡の土地の場合、土地総額は２，１５０～２，３１０万円となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には主に近隣住民を対象とした小売・飲食・サービス店舗が前面道路沿いに立地しているが、低層店舗が中心のため容積率を十分活用しておらず、収益性は、居住用賃貸物件よりは高いものの中層以上の店舗との比較では必ずしも高くはなく、収益価格はやや低めとなる傾向がある。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるものの、先行きは、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 小売店舗やスーパーが前面道路沿いに並ぶ近隣商業地域であり、当面は地域要因に大きな変動はないと予測する。地価水準は若干上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区を中心とした東武野田線沿線の商業地域の圏域である。需要者の中心は法人又は個人事業経営者等である。店舗としての土地利用は大規模地が中心と思料されるが、本件は東岩槻駅に近いことから上記需要者を中心に相応の需要が見込まれる。商業地の土地取引は限定的であり、賃貸・投資市場が必ずしも成熟しているわけではないこともあり、規模・立地条件によって価格形成要因も異なることから、中心的な価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産市場において実際に生起している取引事例をもとに適宜修正を行って求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。周辺においては商業系不動産の賃貸・投資市場が必ずしも成熟している訳ではないため、収益価格はやや低位に求められたが、本件の収益性を示している。したがって、本件では市場の実勢を反映した、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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