2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 本町３丁目２８７２番１１
埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１
住居表示
本町３－１０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
前面道路の状況
北西 13m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩槻、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区を中心とした東武野田線沿線の商業地域の圏域である。需要者の中心は法人又は個人事業経営者等である。店舗としての土地利用は大規模地が中心と思料されるが、本件は岩槻駅に近いことから上記需要者を中心に相応の需要が見込まれる。商業地の土地取引は限定的であり、賃貸・投資市場が必ずしも成熟しているわけではないこともあり、規模・立地条件によって価格形成要因も異なることから、中心的な価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産市場において実際に生起している取引事例をもとに適宜修正を行って求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。周辺においては商業系不動産の賃貸・投資市場が必ずしも成熟している訳ではないため、収益価格はやや低位に求められたが、本件の収益性を示している。したがって、本件では市場の実勢を反映した、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩槻駅東口より至近に中低層店舗が建ち並ぶ商業地域である。郊外大型店舗との競争激化から顧客流出が続いており、繁華性は衰退傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市、越谷市内の東武野田線、伊勢崎線沿線の商業地域。需要者は地元に活動拠点を置く中小企業や個人が中心。近隣地域は岩槻駅東口に近接した、特産品の岩槻人形を扱う小売店舗が中心の繁華性の乏しい商業地域であるが、埼玉高速鉄道延伸期待もあり、地価は上昇基調で推移している。中心価格帯は標準的な画地で１㎡当たり１６０千円前後と判断されるが、画地規模、立地条件等により取引価格はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は岩槻駅勢圏のほか隣接する越谷市内の各駅前に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。本件は比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付けることが妥当と判断し、標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 岩槻駅西口で区画整理事業が施行中であるが、当該地域に与える影響は限定的である。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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