2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 大字岩槻字江川６９２７番１外
埼玉県 さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻5-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外
住居表示
（江川８街区１外）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
2,599(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 16m 区画街路
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東岩槻、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域であることから、新型コロナ禍の影響が薄れるにつれ流入客が増加傾向にあり、地域要因はやや改善に向かうと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区やその隣接市区に立地する路線商業地域。立地するのは定期事業借家又は借地契約による全国展開の物販、サービス、飲食のテナントが多い。土地取得需要者の中心は不動産投資を検討している中小法人や個人資産家である。新型コロナ禍の影響が薄れ出店希望テナントは回復しつつあり、土地取得需要の増加も若干見られる。土地相場は、８８～９７千円／㎡であり、３，０００㎡前後の土地の場合、２億６千万円～２億９千万円となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には物販、サービス、飲食店舗が多くみられ、新型コロナ禍の影響も薄れてきて客足は戻ってきている。他方、最近の物価上昇による買い控え現象も見られ、収益性は、居住用賃貸物件よりは高いものの、現在のところ収益性の向上にはさほど結びつかず、収益価格は概して低い傾向にある。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるものの、先行きは、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 新型コロナ禍の影響が薄れ、流入客が増加傾向にあるなど、地域要因に若干の変動が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに飲食店や小売店舗等が多く見られる路線商業地域である。土地区画整理事業が進捗中であり、徐々に熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市、越谷市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は地元を中心に事業を展開する企業が中心。近隣地域は幹線道路沿いに小売店や飲食店等が見られる路線商業地域であり、店舗需要の底入れ期待感から地価は上昇に転じている。中心価格帯は、１㎡当たり９４千円前後と判断されるが、画地規模や立地条件等により取引価格はまちまちであり、相場の形成には至って｢ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は岩槻区及び隣接する越谷市内の幹線道路沿いの取引事例を中心に試算しており、市場性に着目した実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。本件は比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付けることが妥当と判断し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が施行中である。地価は上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 三方路であり、優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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