2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字南田島字北田７１２番１１
埼玉県 川越市大字南田島字北田７１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字南田島字北田７１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字南田島字北田７１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-3
所在及び地番
埼玉県 川越市大字南田島字北田７１２番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南古谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の小さい住宅地域のため、総額が抑えられており市場は今後も堅調と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線沿線の住宅地域で、概ね川越市、坂戸市、鶴ヶ島市の圏域となる。需要の中心は同一需給圏内の居住者が主となるが、他地域からの転入も見受けられる。当該地域は南古谷駅勢圏の標準的な住宅地域であり、昨今における堅調な住宅需要に支えられ、需給関係は向上している。土地は１００㎡程度で１，２００万円前後、新築戸建住宅は土地１００㎡程度で２，０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした地域であり、また、標準地の地積から、対象不動産上に合理的な賃貸経営を可能とする収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しないこととした。需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 空地も散見される住宅地域であるが、価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近傍に見られる駐車場や農地等の低・未利用地の宅地開発が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南古谷駅勢圏に所在する広域的な住宅地一帯と把握した。需要者の中心はファミリー世帯層であり、第一次、第二次取得者層の区別を問わない。対象標準地の近傍における宅地開発の余地はあるものの、進捗していない。南古谷駅勢圏内の同一需給圏内の類似地域において、対象標準地規模の宅地で１，０００万円台前半での取引が、新築分譲住宅は３，０００万円前後が取引の中心価格帯を形成している模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は規模の観点から合理的な賃貸経営が困難であると判断されるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法による比準価格のみを試算した。対象標準地規模の不動産の需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人であり、土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえた結果、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後地に所在して駅徒歩圏内の戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、近傍には駐車場や農地等の低・未利用地が多く残る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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