2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字古谷上字沼端２０４１番１
埼玉県 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１の公示地価
標準地の公示地価
31,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-6
所在及び地番
埼玉県 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,400(円/m²)
地積(m²)
1,036(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
南古谷、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川越市郊外の典型的な農家集落地域であり、特段の変化は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市及び周辺市町の市街化調整区域に存する農家集落地域がその圏域となる。需要の中心は同一需給圏内に地縁を有する居住者を主とするが、開発目的での地元不動産業者からの需要も見受けられる。当該地域は最寄りの南古谷駅からはやや遠隔な位置にあり、従来、需要が弱く、取引件数も少ないことから、取引の中心となる価格帯の把握は困難であり、地価にも変化は認められず横ばい傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家住宅を中心とした地域であり、周辺には賃貸物件が存しておらず、賃貸市場の形成がないことから、収益還元法の適用は割愛し、取引事例比較法のみによる試算を行うこととした。取引事例比較法の適用に際しては、取引当事者の属性等にも留意して実証的な比準価格の評定に務めた。よって本件では市場性を反映した比準価格を重視し、さらに昨今における市街化調整区域内の不動産市況をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域においては需要は従来、さほどなく、地域要因にも大きな変動等は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はないが、近隣地域周辺に新設の資材置場、廃材置場等の事業利用地等が散見される。当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び隣接市町の市街化調整区域内に在る住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人である。市街化調整区域における宅地開発規制が強化されて以降、開発を行う不動産業者が介在する対象不動産と同種同規模の不動産取引は停滞傾向にあるため、取引の中心価格帯の把握は困難である。地価水準は一般的要因の動向並びに地域要因の動向から横這いで推移していると分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域に存する。不動産取引の主たる需要者は自己利用目的の個人であり、取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。収益還元法は、近隣地域における賃貸市場は未成立のため適用しない。よって、本件では比準価格を採用し、前年標準地価格も勘案して同一需給圏内の不動産取引動向にも十分に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、近隣地域周辺に新設の資材置場、廃材置場等の事業利用地が散見される。地価水準は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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