2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 砂新田２丁目１９番２１外
埼玉県 川越市砂新田２丁目１９番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市砂新田２丁目１９番２１外の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市砂新田２丁目１９番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-7
所在及び地番
埼玉県 川越市砂新田２丁目１９番２１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新河岸、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としての熟成が進んでおり、３階建て住宅への建て替えが徐々に進むと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県内の東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各線の中価格帯住宅エリアです。需要者は地元地縁者に限定されず広範囲に求められます。新河岸駅の西口ロータリー改良工事が完了したことで需要が確実となりました。相続による売却があれば需要の見込める価格帯を狙った規模で画地分割が進んでいきます。戸建分譲では４０００万円台後半が中心価格となっています。今後は容積率を消化した３階建建物の需要が見込まれると予想します。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は新河岸駅徒歩圏の住宅地として機能しており主に自己居住用の売買市場を形成しているので投資対象エリアではありません。標準地が持つ収益性情報を広く提供する視点から収益還元法を採用していますが、土地から購入する収益物件は価格指標として信頼性が劣るため収益価格は参酌することとし、実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とした検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 環境熟成が進行中の住宅地域で、画地分割により今後も市場性が維持されていきます。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然として中規模の戸建住宅が多く見られる住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市のほか、ふじみ野市や富士見市内に所在して、利便性と住環境に恵まれた住宅地域と判定した。需要者の中心は、自己の居住の用に供し、都心部や市内等に通勤する個人であるが、第一次・第二次取得者層を問わない。地価は、川越市内でも都心部により近いことから堅調な需要に支えられて上昇している。近傍の類似地域における新築分譲戸建物件の画地の規模は対象標準地よりも小さく、これらの中心価格帯は４，０００万円前後と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地に係る不動産市場において成立した、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザー等の取引による価格で、現実の市場を反映した実証的で客観性の高い価格である。一方、収益価格は、一定の賃貸需要は認められるが、従来の所有者が余剰土地活用の目的等での利用が中心のため、低位に求められたものと思料する。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 新河岸駅徒歩勢圏内で利便性が高く、良好な環境に恵まれた住宅地域であり、川越市内にあっては地価の上昇が顕著に認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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