2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 南大塚１丁目９番１６
埼玉県 川越市南大塚１丁目９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市南大塚１丁目９番１６の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市南大塚１丁目９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-9
所在及び地番
埼玉県 川越市南大塚１丁目９番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、事業所の混在する一般住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大塚、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の比較的高い住宅地域であり、特筆すべき発展的要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線、東武東上線、ＪＲ川越線沿線の住宅地域で、概ね川越市、狭山市の範囲である。需要者の中心は同一需給圏内からの一次取得者層であるが、他地域からの転入者も見られる。戸建一般住宅を中心とした既成住宅地域で、需要も堅調で、需給関係は安定的に推移している。土地は１４０㎡程度で１，０００万円台中半、新築戸建住宅は土地１００㎡程度で２，０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
少数世帯向けのアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 不動産価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成してきており、今後も、この住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を継続しているが先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線、東武東上線、ＪＲ川越線沿線で、概ね川越市等の圏域。需要者の中心は川越市内に居住する１次取得者層等が大半を占めるが、一部圏外からの需要も見られる。国道背後で駅徒歩圏の既成住宅地域であるが、街路・環境条件等はやや劣る。市場は、今年は昨年よりやや上昇傾向を強めている。土地は１４０㎡程度で１，０００万円台中盤、新築戸建住宅は土地１００㎡程度で２，０００万円台中盤の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
敷地が大きな土地に関しては、共同住宅等が混在しているものの、自用目的の取引が中心であることから、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて、さらに代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 東方は関越自動車道、南方は国道１６号線で地域が分断されてしまい住環境がやや劣る。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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