2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字的場字二本杉２８４２番９
埼玉県 川越市大字的場字二本杉２８４２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字的場字二本杉２８４２番９の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字的場字二本杉２８４２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-11
所在及び地番
埼玉県 川越市大字的場字二本杉２８４２番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
霞ケ関、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり街区及び街路の状況に変化は乏しく当面の間は現状維持の状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、ＪＲ川越線、西武新宿線の各沿線で、概ね川越市及び隣接市町の圏域。需要者の中心は川越市及び隣接市町等の居住者で１次取得者と買替者が大半を占める。当該地域は街区及び街路はやや雑然とした既成の住宅地となっているが、霞ケ関駅北口から比較的近位置にあり、利便施設等も存し需給状況は比較的安定的に推移している。新築の戸建物件は３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は既成の住宅地であり一般住宅のほかアパート等も見られるが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は多数の取引事例から選択検討され市場性を反映している。一方収益価格は低位に求められており快適性を重視する当該住宅地における説得性は低いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、川越市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 川越市郊外部の既成住宅地で街区はやや雑然としているが、駅近くの地域であり、需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線霞ケ関駅を中心に、東武東上線川越駅、川越市駅、鶴ケ島駅、ＪＲ川越線的場駅等を最寄駅とする川越市西部の住宅地域である。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに持ち直し、地価は堅調に推移している。新築戸建物件は敷地１６５㎡程度で概ね３，０００万円台後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域であるが、アパートは自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。市内の取引件数は、２年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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