2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 南台２丁目１番８
埼玉県 川越市南台２丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市南台２丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市南台２丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-16
所在及び地番
埼玉県 川越市南台２丁目１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大塚、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各沿線で、概ね川越市郊外の住宅地域である。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに持ち直し、地価は堅調に推移している。新築戸建物件は、３，８００万円～４，３００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域であるが、アパートは自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格も参酌し、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。市内の取引件数は、２年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる利便性の高い住宅地域で、今後も現状の住環境を維持しながら安定的に推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線沿線で、概ね川越市・坂戸市・鶴ヶ島市の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者又は周辺市町からの転入者で、一次取得者層のほか住み替え需要層が考えられる。周辺地域も含め新規の供給や取引は少ないものの駅に近い住環境の良好な住宅地であり、需要は安定的で地価は上昇基調となっている。市場での中心価格帯は、新築戸建物件で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自己の居住を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映する価格であるが、近隣地域は収益性よりも居住の快適性や利便性ｪ重視される住宅地域であることから低位に求められた。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微増（直近は微減）で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 南大塚駅に近い交通接近条件に優れた既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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