2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字上松原字内三保埜２２６番
埼玉県 川越市大字上松原字内三保埜２２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字上松原字内三保埜２２６番の公示地価
標準地の公示地価
37,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字上松原字内三保埜２２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-17
所在及び地番
埼玉県 川越市大字上松原字内三保埜２２６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,800(円/m²)
地積(m²)
1,129(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
川越、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内で農地が多く、農家住宅のほか一般住宅、事業所等が散在する地域であり、今後も現状維持の状態で推移していくものと予測する。地価は概ね横ばい傾向であるが先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市を中心に、ふじみ野市、三芳町等の隣接市町における市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、川越市等の居住者が中心で、比較的まとまった規模の土地を受容する法人等もみられる。古くからの農家集落地域で、地縁的選好性が強く、また、市場が減退しているため、需給ともにかなり低調で取引件数が少ない状況にある。従って、中心となる成約価格帯の把握は困難な状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の比較的広敷地の住宅需要が中心で、且つ、収益目的の投資採算性のある使用は見込めないため、比準価格が価格判断の中心となる。取引事例比較法のみとなったが、前年公示価格を基礎として、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関連を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 周辺地域において大規模な開発等もないため、当面静態的な地域のあり方を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域で土地利用形態に変動は見られず、今後も現状の環境を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び隣接市町における市街化調整区域内の住宅地域。主な需要者層は、川越市在住及び当該圏域に地縁を有する個人、農業従事者に加え、転売目的の不動産業者等である。駅から遠く離れた古くからの農家集落地域で、従来地縁的選好が強く需要は限定的である。画地規模や地域性により取引価格はまちまちで、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から遠く離れた農家集落地域内に存し、周囲にアパート等の賃貸物件が見られず賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用しない。主な需要者層は、川越市在住及び当該圏域に地縁を有する個人、農業従事者及び転売目的の不動産業者等。当該需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視し意思決定をする傾向がある。よって、現実の取引価格に立脚し、市場性を強く反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域で変化の要因に乏しく、需給は限定的なまま推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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