2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字藤間字南開発８９０番６外
埼玉県 川越市大字藤間字南開発８９０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字藤間字南開発８９０番６外の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字藤間字南開発８９０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-18
所在及び地番
埼玉県 川越市大字藤間字南開発８９０番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上福岡、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、特筆すべき発展的要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市及び隣接するふじみ野市等の東武東上線沿線の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住する個人であるが、圏域外からの転入者も見受けられる。近隣地域は北西向き傾斜地に造成された住宅地であるが、最寄り駅への接近性に恵まれていることから需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。取引きの中心となる価格帯は、土地は１２０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建住宅の成約水準は概ね３，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
少数世帯向けのアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、投資需要はほとんどなく、あくまで需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的のﾂ人であると判断されるため、本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 傾斜地に一般住宅が密集しており、地域要因に変動はないが、地価は強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地として特段の変動要因は認められず当分の間現状維持の状況で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、ＪＲ川越線等の沿線で川越市及び隣接市等の住宅地の圏域。需要者の中心は、川越市等の居住者で同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は、ふじみ野市境に近い既成の住宅地で傾斜地に住宅が建ち並ぶ。住環境は若干低位であるが、駅徒歩圏で利便性もあり建替え住宅の需要がある。土地は１２０㎡前後で２，０００万円台前半程度の物件が中心で新築の戸建物件は３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の周辺にはアパート等も散見されるが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は当該住宅地に係る市場性を反映し実証的で規範性が高い。一方収益価格は低位に求められており快適性を重視する当該住宅地における説得性は低いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、川越市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 上福岡駅徒歩圏のふじみ野市境に近い既成の住宅地で、利便性があり需要は安定している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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