2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字笠幡字橋向４８１５番３３
埼玉県 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３の公示地価
標準地の公示地価
83,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-19
所在及び地番
埼玉県 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笠幡、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ成熟しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線笠幡駅を中心に、ＪＲ川越線各駅、東武東上線鶴ヶ島駅、霞ヶ関駅等を最寄駅とする川越市西部の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏、川越市等に通勤する勤労者となっている。比較的近年に整備された住宅地域であるが、特に生活利便性が高いとは言えず需要はやや低い。標準地の規模程度であれば新築一般住宅の成約水準は、概ね３千万円前後が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については比準価格よりも低位に求められた。建築費が高止まりしている状況等を考慮すると収益価格の説得力はやや劣るものと思料する。したがって、本件においては比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動の回復に伴い、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、格別の変動要因も見当たらないことから現状とほぼ同様と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線沿線で、概ね川越市、鶴ヶ島市、坂戸市内の住宅地域である。需要者は、圏内の一次取得者が中心である。街区が比較的整然とした閑静な住宅地域ではあるが、川越駅以西のＪＲ川越線沿線は交通利便性及が劣り、周辺準幹線道路沿いにも生活利便施設の立地はなく生活利便性も劣ることから、需要は総じて高くない。新築戸建住宅の中心価格帯は１５０㎡程度の土地で３，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半であり、新規に賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要はほぼ見られない。近隣地域内にはアパートも散見されるが、土地取得費の回収可能な賃料水準にはなく、収益価格は低位に試算された。市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う市内中心部や住環境良好な地域等における地価の上昇が外延部にも広がりつつあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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