2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 霞ケ関北４丁目１７番５
埼玉県 川越市霞ケ関北４丁目１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市霞ケ関北４丁目１７番５の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市霞ケ関北４丁目１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-20
所在及び地番
埼玉県 川越市霞ケ関北４丁目１７番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
霞ケ関、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅団地のため熟成度は高く、今後も現在の住環境を維持していくものと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。霞ヶ関駅から徒歩圏の大型分譲地で戸建環境の熟成した住宅地として機能しており安定した需要が認められます。分譲地は造成から相当年経過しているため高齢者の居住割合が高く建物取壊後更地のまま放置されている区画がある一方で、建て替えも散見されています。不動産業者による新築戸建で３０００万円前後が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
霞ヶ関駅徒歩圏の戸建住宅地として機能しており、市場の価格形成は賃貸経営ではなく自己居住地で行われていることと指定容積率１００％のため建築できる共同住宅では投資対象としての採算性が低いので、収益価格は賃貸情報提供の位置付けに留まります。このため、実証的な取引価格に軸足を移し比準価格を標準とし、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 大規模で古い住宅団地のため居住者の高齢化が進行中です。建て替えが散見されながら住環境は今後も維持されると予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね川越、坂戸、鶴ヶ島各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調で、低金利政策の継続や住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあり価格上昇幅が拡大している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内の住宅地域で標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で、要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので、収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を重視し収益価格を参考に留め、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、個人消費・設備投資・生産・輸出が持ち直し及びその兆しがみられ、企業収益・雇用情勢も改善しているが、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 当該近隣は区画整然とした良好な住宅地であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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