2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 月吉町３２番４８
埼玉県 川越市月吉町３２番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市月吉町３２番４８の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市月吉町３２番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-23
所在及び地番
埼玉県 川越市月吉町３２番４８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越市、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅や低層のアパートが建ち並ぶ成熟した住宅地域を形成しており、今後も、現状の住環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市中心部の各駅を最寄りとして、戸建住宅が多く建ち並ぶ成熟した住宅地域一円と把握した。主たる需要者は、都心等に通勤する勤労者世帯であり、一次取得者層も含まれる。近隣地域は成熟した住宅地域であるため開発の余地は乏しく、取引はほとんど認められないが、地価は上昇基調を維持している。同一需給圏内の類似地域においては、対象標準地規模の宅地で２千万円前後を中心価格帯として取引が行われている模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格より低位に試算された。近傍にアパート等賃貸物件も存するが、標準地程度の規模の画地では不動産投資に基づく経済合理性のある賃貸経営は困難と思料される。比準価格は、個人が自己の居住の用に供すると想定される規模の画地に係る市場取引に依拠しており、規範性のある事例から導かれた価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地を規準して得た価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅が多く見られる成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅と低層のアパートが混在する成熟した既存住宅地域となっており、今後も、現状の住環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市内の旧市街地内及びその周辺に存する戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域。主たる需要者層は、都心等に通勤する勤労者世帯や川越市内に居住する一次取得者層である。近隣地域は従来からの既存住宅地域となっており、新規の戸建分譲開発の余地は小さく、供給は既存所有者所有の物件に限られる。需要の中心となる価格帯は標準画地と同規模で概ね２，０００万円前後、新築戸建は概ね３，０００万円代後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があり、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動はない。良好な資金調達環境が継続し住宅需要は堅調であることから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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