2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 むさし野南１０番１５
埼玉県 川越市むさし野南１０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市むさし野南１０番１５の公示地価
標準地の公示地価
91,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市むさし野南１０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-26
所在及び地番
埼玉県 川越市むさし野南１０番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,600(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大塚、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に完成された住宅地域で、築年の古いものが漸次建て替えられて現在の環境を維持してゆくと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・ふじみ野市・富士見市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。小規模住宅の建て込む住環境は今後建て替えが進行すると予測されます。生産緑地を開発して戸建分譲した住宅地と隣接するため環境格差が歴然としています。南大塚駅から距離があり、川越駅への西武バス利用が一般的な交通手段なので通勤時間を要します。不動産業者による新築戸建で２５００万円から３０００万円台前半が中心価格です。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川越駅及び南大塚駅徒歩圏外の住宅地として機能しており、市場の価格形成は賃貸経営地ではなく自己居住地で行われているため投資対象としての採算性は低く収益価格は価格指標として機能していないので採用しません。従って、実証的な取引価格に軸足を移し比準価格を標準とし、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 建物の築年が経過しているので、次第に建て替えが進むと予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に空地や畑地等も残る住宅地域で、これら低未利用地が開発素地としての可能性を有することから、徐々に住宅の密度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線沿線で、概ね川越市を中心に周辺市町を含む住宅地域。需要者の中心は川越市内在住あるいは周辺市町からの転入者で、川越市内及び都内への通勤世帯が多い。市内中心部の住宅地域に比べ需要は劣るものの、中心部からの需要の広がりもあって地価は上昇を示している。規模等により幅はあるものの取引の中心価格帯は新築戸建物件で２，０００万円台後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とする郊外部の住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は見送った。近隣地域は自用目的の取引が中心であり、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、実際の取引市場を反映した比準価格を標準に、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微増（直近は微減）で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近傍において新規戸建分譲が見られる。その他地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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