2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 郭町１丁目８番７外
埼玉県 川越市郭町１丁目８番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市郭町１丁目８番７外の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市郭町１丁目８番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-27
所在及び地番
埼玉県 川越市郭町１丁目８番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く建つ環境の良い既成住宅地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川越市役所に近い住宅地域で生活環境は完成されています。小江戸川越観光の膨張圧力を受けながら地域要因が推移してゆくと予想します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。本川越駅を最寄駅とする徒歩圏外の住宅地ですが付近に川越市役所や川越城本丸御殿等が有り行政サービスと観光を目的とした市民と観光客の集中があって活気が見られます。外国人観光客の来訪が回復するにつれて商業地の膨張圧力が当該地域の地価に及ぶと予測します。不動産業者による新築戸建の分譲があれば４０００万円台前半が中心価格となります。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本川越駅徒歩圏外の住宅地として機能しており、対象地域は主に自己居住用の売買市場を形成しているので店舗併用共同住宅を想定できる安定した賃貸需要は見込めませんが、標準地が持つ収益性情報を広く提供する視点から収益還元法を採用しています。このため、収益価格を参考とし実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とし代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 川越城址内に所在する市役所に近い住宅地で昼間は小江戸観光客の回遊が多く活気が見られます。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、成熟した住宅地域を形成しており、近隣地域に変化は認められない。今後も現状の良好な住環境を維持して、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市旧市街地内及びその周辺に存する、各駅からやや距離のある住宅地域一帯である。主たる需要者層は、都心等に通勤する勤労者世帯や川越市内に居住する一次取得者層である。近隣地域は従来からの住宅地域となっており、新規の戸建分譲開発の余地は小さく、供給は既存所有者所有の物件に限られる。取引数は少ないものの、需要の中心となる価格帯は標準謦nと同規模の土地で概ね２，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を採用、収益価格は参考にとどめ、代表標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動はない。良好な資金調達環境が継続し住宅需要は堅調であることから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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