2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 的場２丁目７番１７
埼玉県 川越市的場２丁目７番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市的場２丁目７番１７の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市的場２丁目７番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-28
所在及び地番
埼玉県 川越市的場２丁目７番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に畑地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
的場、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした環境の良い住宅地域であるが、特筆すべき発展的要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ川越線、西武新宿線、東武東上線沿線の住宅地域で、概ね川越市、鶴ヶ島市の範囲である。需要者の中心は同一需給圏内からの一次取得者層であるが、他地域からの転入者も見られる。戸建一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、需要も比較的高い。コロナ禍以降の住宅需要は堅調で、需給関係は向上している。土地は１５０㎡程度で１，０００万円台中半、新築戸建住宅は土地１００㎡程度で２，６００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模なアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 不動産価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域であり、農地等も見られるが、特段の地域要因の変動はなく、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線的場駅を中心に、ＪＲ川越線各駅、東武東上線鶴ヶ島駅、霞ヶ関駅等を最寄駅とする川越市西部の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏、川越市等に通勤する勤労者となっている。区画整理された住宅地域であり、ショッピングセンター等も近く居住性は比較的良好である。標準地の規模程度であれば新築一般住宅の成約水準は、概ね３千万円台前半程度が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については比準価格よりも低位に求められた。建築費が高止まりしている状況等を考慮すると収益価格の説得力はやや劣るものと思料する。したがって、本件においては比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動の回復に伴い、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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