2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字吉田字堤内６４１番８
埼玉県 川越市大字吉田字堤内６４１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字吉田字堤内６４１番８の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字吉田字堤内６４１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-34
所在及び地番
埼玉県 川越市大字吉田字堤内６４１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
霞ケ関、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、特筆すべき発展的要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市及び隣接する鶴ヶ島市内の各鉄道駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者は、都心等に通勤する勤労者世帯や川越市及び周辺市に居住する一次取得者層である。既に熟成している地域であることから、供給物件は既存所有者によるものがその多くを占める。コロナ禍以降の住宅需要は堅調に推移しており、取引きの中心となる価格帯は地積１２０㎡程度で１，４００万円前後、新築戸建住宅の成約水準は３，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、第１種低層住居専用地域に指定され、本来、収益には不向きなこと、また、標準地程度の敷地規模では経済合理的な賃貸経営が不可能であると判断されるため、本件では収益還元法の適用は見送った。よって、本件では実際の取引事例に比準して求められた実証的価格である比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地として熟成しており、格別の変動要因も見当たらないことから今後も現状とほぼ同様の状況で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線及びＪＲ川越線沿線で、概ね川越市、鶴ヶ島市、坂戸市内の住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心である。区画整然とした閑静な住宅街であるが、利便性がやや劣り、中古住宅の取引を中心とする地域のため需要は相対的にはやや弱い。市内中心部の地価の上昇を受け、地価は回復基調にある。土地は１２０㎡程度で１，０００万円台半ば、新築の戸建物件は３，０００万円弱の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく、また、第一種低層住居専用地域の指定により許容容積率が低く、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自己の居住用の戸建住宅を建設することを目的とした取引が大半であり、かつ類似地域において規範性を有する取引事例を得られた。以上より、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う市内中心部や住環境良好な地域等における地価の上昇が外延部にも広がりつつあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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