2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字的場字西若宮６１９番６
埼玉県 川越市大字的場字西若宮６１９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字的場字西若宮６１９番６の公示地価
標準地の公示地価
86,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字的場字西若宮６１９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-37
所在及び地番
埼玉県 川越市大字的場字西若宮６１９番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,800(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
的場、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、空地も介在するが、発展的要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、ＪＲ川越線沿線の住宅地域で、概ね川越市西部、坂戸市、鶴ヶ島市の圏域となる。需要の中心は同一需給圏内の居住者で、他地域からの転入も見受けられる。当該地域は最寄駅からやや遠い住宅地域であるが、昨今における堅調な住宅需要に支えられ、需給関係は向上している。土地は１００㎡程度で１，０００万円以下、新築戸建住宅は土地１００㎡程度で２，０００万円台前半乃至中半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした地域であり、また、標準地の地積及び公法上の規制から、対象不動産上に合理的な賃貸経営を可能とする収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しないこととした。また、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 空地も散見される住宅地域であるが、価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域である。これら空地等の開発も見込まれるが、現時点では格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線及びＪＲ川越線沿線で、概ね川越市、坂戸市、鶴ヶ島市内の住宅地域である。需要者は、圏内居住者が中心である。最寄駅からやや距離があり、利便性はやや劣るものの郊外部を選好する一定の需要者層により需要は比較的堅調である。市内中心部等の地価の上昇を受け、上昇基調にて推移している。不動産取引の中心価格帯は、土地約１００㎡で約９００万円程度、新築住宅で総額約２，２００万円前後と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく、また、第一種低層住居専用地域の指定により許容容積率が低く、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自己の居住用の戸建住宅を建設することを目的とした取引が大半であり、かつ類似地域において規範性を有する取引事例を得られた。以上より、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う市内中心部や住環境良好な地域等における地価の上昇が外延部にも広がりつつあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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