2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 六軒町２丁目２２番８
埼玉県 川越市六軒町２丁目２２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市六軒町２丁目２２番８の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市六軒町２丁目２２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-39
所在及び地番
埼玉県 川越市六軒町２丁目２２番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越市、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地に存する利便性の高い住宅地域として熟成度は高く、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市内の各鉄道駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者は、川越市内に居住する個人であるが、一部には圏外からの転入者も見受けられる。概ね川越市の中心市街地に位置し、潜在的需要が高いこともあり、昨今における住宅需要は堅調である。取引きの中心となる価格帯は地積１３０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅の成約水準は４，０００万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるが、自用地における利活用がその多くを占めており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算されており、その信頼性は低い。また、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住することを目的とした個人であると判断されるため、本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 潜在的需要の高い良好な住宅地域であるが、価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の中に駐車場等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変更はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各駅勢圏に在る川越市内の住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する個人である。近隣地域は、旧来からの既成住宅地域で不動産供給は少なく、宅地供給が少ないことから高値取引となる傾向も窺われ、地価は上昇で推移している。取引の中心価格帯は、土地約１３０㎡で２，５００万円前後、新築戸建物件は４，０００万円台と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域に存する。近隣地域における不動産取引の主たる需要者は自己利用目的の個人であり取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。収益価格は、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格並びに前年標準地価格を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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