2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字寺尾字壱町八反８７８番７
埼玉県 川越市大字寺尾字壱町八反８７８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字寺尾字壱町八反８７８番７の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字寺尾字壱町八反８７８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-44
所在及び地番
埼玉県 川越市大字寺尾字壱町八反８７８番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の住宅の中に畑地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上福岡、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、近年、徐々に畑や駐車場の小規模開発が行われ低層住宅地域として熟成しており、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を継続しているが先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、川越市・ふじみ野市等の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、川越市居住者等がほとんどであるが、一部圏外からの転入者もみられる。畑等も残るが小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。市場は、今年は昨年と概ね同水準の上昇傾向を示している。土地は１２０㎡程度で１，０００万円台中盤から後半、新築の戸建物件は敷地１００㎡程度で３，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅中心の住宅地域で、畑等も残るが、周辺環境に大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域であるが、特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線上福岡駅を中心に、新河岸駅、川越駅、ＪＲ川越線南古谷駅等を最寄駅とする川越市南東部及び隣接のふじみ野市内の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。やや最寄駅から離れていることもあり、需要はさほど高くはない地域である。新築一般住宅の成約水準についてはややバラつきがあるものの、標準地の規模程度であれば概ね３千万円台前半程度が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における取引事例数は多くないものの、採用した取引事例はいずれも同一需給圏に存する事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については、対象標準地が賃貸経営における経済合理的な収益性を確保するのに必要な面積を満たさないことから試算を見送った。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動の回復に伴い、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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