2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字今福字北平野１１１９番６
埼玉県 川越市大字今福字北平野１１１９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字今福字北平野１１１９番６の公示地価
標準地の公示地価
83,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字今福字北平野１１１９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-45
所在及び地番
埼玉県 川越市大字今福字北平野１１１９番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,300(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ農地も残る住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新河岸、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線の各沿線で、概ね川越市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに持ち直し、地価は上昇基調で推移している。土地価格は１００㎡程度で８００万円台、新築の戸建物件は、土地１００㎡程度で２，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域であるが、行政的条件、標準地の画地規模等から、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であると判断したため収益価格の査定を見送った。一方、比準価格については、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格であると認められる。よって、本件では、比準価格を採用し、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。市内の取引件数は、２年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 市南部に位置する既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ農地も残る住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川越市内に存する各鉄道駅勢圏の住宅地域である。主たる需要者層は、同一需給圏内に居住する一次取得者層である。近隣地域は農地も残る小規模一般住宅地域で、駅から距離があるものの、割安感から選好される傾向もあり、需要は回復基調にある。取引の中心となる価格帯は、土地は標準画地と同規模で１０００万円程度、新築住宅は２０００万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離がある農地が混在する住宅地域内に存し、周囲にアパート等の賃貸物件は見られず賃貸市場は未成熟で適切な収益想定を行うことが困難なため、収益還元法は適用しない。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。当該需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視し意思決定をする傾向がある。よって、現実の取引価格に立脚し、市場性を強く反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動はない。良好な資金調達環境が継続し住宅需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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