2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 脇田町１０番５
埼玉県 川越市脇田町１０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市脇田町１０番５の公示地価
標準地の公示地価
952,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市脇田町１０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-1
所在及び地番
埼玉県 川越市脇田町１０番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
952,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物販、飲食、老舗百貨店等が建ち並ぶ繁華性の高いクレアモール商店街の中に位置し、今後も周辺の観光資源を生かしつつ繁華な商店街として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県全域の駅周辺や繁華性のある商業地域。需要者は、物販、飲食等関連の資本力を有する事業法人、地元及び周辺市の事業者等が中心となっている。当該地域は川越駅からほど近い県内屈指の人通りがあるクレアモール商店街沿いにあり、周辺の観光資源も反映し希少性の高い商業地となっている。事業用地のほかマンション用地需要も高いが供給は限られている。なお、取引の事情、規模等は様々であり中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内類似地域の商業地事例を採用し補修正を行い、収益価格は同種の賃貸事例により試算した。市場性に着目した比準価格は価格判断の重要な指標であると思料されるので比準価格を標準としつつ、賃貸市場は形成されているが収益価格主体の取引慣行までには至らない状況等を勘案して収益価格を関連づけ、周辺類似の標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る前年価格との連続性の関連を総合的に勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、川越市の商業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性の高いクレアモール商店街に位置し希少性があり需要は高い。地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人通りが多く繁華性が高い商業地域であり、テナントの入替は見られるものの、今後も市内中心商業地域としての地位を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市内及び県内各市の商業地域。需要者の中心は物販業務を営む法人が中心である。近隣地域はクレアモール商店街に所在しており、人通りも多く繁華性の高い地域である。取引の中心価格帯は９５０，０００円／㎡前後と推察されるが、取引事例が極端に少なく収集した事例については当事者間の取引事情を注視する必要がある。川越中心商業地域に対する需要は根強く、小江戸川越観光需要や客足も回復したことで地価は上昇幅が拡大している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格について、商業地の特性として地域格差が大きい取引事例もあるが適切に補正した。一方収益価格は同種の賃貸事例により試算したが、賃貸市場は形成されているものの収益価格主体の売買慣行までには至らない市場の実情を考慮する必要がある。よって、市場実勢を顕現した比準価格を標準に収益価格を勘案して、さらに前年公示価格を基礎としつつ、単価と総額及び類似標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、個人消費・設備投資・生産・輸出が持ち直し及びその兆しがみられ、企業収益・雇用情勢も改善しているが、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 川越中心商業地域に対する需要は根強く、今後も圏域最大の中心商業地として熟成していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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