2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 新富町２丁目２５番１０
埼玉県 川越市新富町２丁目２５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市新富町２丁目２５番１０の公示地価
標準地の公示地価
565,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市新富町２丁目２５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-2
所在及び地番
埼玉県 川越市新富町２丁目２５番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
565,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本川越駅を中心とする店舗と事務所ビルが建ち並ぶ地域で、テナントの入れ替えを繰り返しながら今後も高い商況を維持してゆくと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県全域で駅への接近性に優れる商業地域です。需要者は県内企業に限定されず全国展開する企業に広がりを見せています。容積率を活用したタワーマンション用地の他、飲食とホテルの需要が確実で不動産市場の復調に寄与しています。個別性の強い取引が多いので中心価格帯の把握は困難となっています。今後は容積率を消化した高層建物の建築が見込まれると予想します。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前商業地で本川越駅前の高層マンションが完売したため新たにマンション素地の需要が見込めるようになりました。一方で賃貸需要はまだ活性化を期待する状況です。このため投資家を惹きつけるには力強さに欠け収益性を指標として価格形成がなされるまでに至っていないことから、比準価格を標準とし収益価格を勘案して本川越駅近接の商業地の市場動向も十分考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 容積率を活かした用途転換が進むと予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。地域要因に特段の変更はないが、コロナ禍の収束感から商況拡大の期待感が寄せられている。当面は、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西武新宿線、本川越駅勢圏内に在る川越市内の商業地域を中心に、埼玉県内のＪＲ線、私鉄沿線各駅の徒歩圏にある商業地域の範囲と判定した。需要の中心は、店舗、事務所、営業所等の事業目的を中心とする法人事業者と分析した。取引の中心価格帯については、需要者の業種業態により選好される不動産は異なるため把握が困難である。地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域に存する。需要の中心は営利法人であることから取得価格としての比準価格が重視され説得力が優る。収益価格は、想定要素を含み説得力はやや劣るが、商業収益性を反映する理論的な価格として有用であり参考となる。よって、市場性を反映する比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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