2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 新富町１丁目１１番８
埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８の公示地価
標準地の公示地価
394,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-4
所在及び地番
埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
394,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗のほかマンションも見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は成熟した商業地域であり、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のまま推移するものと思料するが、川越市中心部の商業地域は観光客入込数の変動に影響を受けやすくなっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市及び周辺市町において店舗・事務所ビルが建ち並ぶ普通商業地域である。主たる需要者は自用又は、収益事業用の土地を需要する個人、企業等のエンドユーザー、デベロッパー等が考えられる。最寄駅からも近い商業地域であり、供給が少ないことから、取引はあまり見られず価格水準の把握は難しい。近隣地域は川越駅東口の中心商業地と観光地である蔵造の町並みとの間にあり、商業施設等も多く見られるため、需要そのものは底堅いと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引事例数は少ないものの、採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存し、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については賃料設定等適切と判断されるが、建築費の高止まりしている状況等もあり、収益価格はやや低位に試算された。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、周辺標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動の回復に伴い、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地は本川越駅至近の繁華性の高い商店街に所在しており、今後も、現行の商業地としての性格を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県内の繁華性の高い駅徒歩圏内に立地して、利便性に恵まれた商業地と把握した。主たる需要者は、店舗・営業所、事務所の用に供する建物の敷地を求める事業者や賃貸収益の獲得を目指す投資家のほか、マンション需要をあてこむデベロッパーも含まれる。対象標準地は成熟した商業地に所在することから取引は限定的であり、中心価格帯の水準を見出すことは困難であるが、コロナ禍に係る経済活動への制約が撤廃され、地価は上昇基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。行政上の制約から高層の商業施設の建築ができず、また、近隣地域は繁華性は高いがオフィス街として成熟するまでに至らず、上層階については需要にやや乏しく、収益価格は低位に試算されたと思料する。比準価格は市場で成立した取引に手法を適用しており、客観的で実証性がある。以上より、本件では、比準価格を関連付け、収益価格を比較考量して、川越市内中心部の商業地の地価動向も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 景気の緩やかな回復に加え、旺盛なマンション需要に牽引されて、川越市内中心部の商業地価は引き続き、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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