2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 六軒町１丁目１６番１１外
埼玉県 川越市六軒町１丁目１６番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市六軒町１丁目１６番１１外の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市六軒町１丁目１６番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-5
所在及び地番
埼玉県 川越市六軒町１丁目１６番１１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
県道沿いの店舗併用住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越市、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量が多い路線商業地域であるが地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、隣接市を含む幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者の中心は物販業務を営む法人が中心である。取引の中心価格帯は２６０，０００円／㎡前後である。国道２５４号や国道１６号等の広幅員幹線道路沿いの大型店舗への顧客流出が常態化し、旧来の県道沿い路線商業地域の地位は依然として低下傾向にあるものの、周辺住宅地の取引需要の高まりに比例して地価は上昇幅が拡大している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格について、商業地の特性として地域格差が大きい取引事例もあるが適切に補正した。一方収益価格は同種の賃貸事例により試算したが、賃貸市場は形成されているものの収益価格主体の売買慣行までには至らない市場の実情を考慮する必要がある。よって、市場実勢を顕現した比準価格を標準に収益価格を勘案して、さらに前年公示価格を基礎としつつ、単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、個人消費・設備投資・生産・輸出が持ち直し及びその兆しがみられ、企業収益・雇用情勢も改善しているが、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 路線商業地域に対する需要は根強く、今後も一定の繁華性を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因も見当たらないことから現状とほぼ同様と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線川越市駅を中心に同川越駅、西武新宿線本川越駅周辺の商業地域及びその外延の商住混在地域並びに路線商業地域である。需要者は川越市内において店舗・営業所等の事業拠点を求める事業者が中心である。繁華性は高くはないが交通量の多い県道沿いに位置し、また、駅からも近いことから、住商いずれの需要も見込まれる。なお、商業地の取引件数は少なく、取引される規模や価格帯も様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗併用住宅と店舗等が混在するが、その多くは土地取得費の回収を必要としない自用地上の建物であり、賃料水準はやや低く、収益価格は低位に試算された。市場参加者は自らの使用における利便性や事業性を重視すると考えられるから、実際の取引市場において利便性や事業性の観点から比較検討した比準価格の信頼性は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、景気の回復に伴う市内中心部の需要の回復・地価の上昇が波及し、当該地域の地価も上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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